¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que te otorga un banco para comprar una propiedad. La propiedad queda como garantía (hipoteca) hasta que termines de pagar. En Chile, los precios se expresan en UF y los créditos también se otorgan en UF, lo que protege contra la inflación.
Tasas de interés por banco (Abril 2026)
| Banco | Tasa Fija | Renta Mínima | Financiamiento |
|---|---|---|---|
| Banco Itaú | 3.39% | $800.000 | 80% |
| Banco Falabella | 3.70% | $700.000 | 80% |
| BancoEstado | 4.19% | $500.000 | 90%* |
| BCI | 4.50% | $830.000 | 80% |
| Scotiabank | 4.80% | $750.000 | 80% |
| Banco de Chile | 4.90% | $800.000 | 80% |
*BancoEstado financia hasta 90% con Subsidio Hipotecario MINVU.
Requisitos generales
- Renta mínima: Varía por banco, desde $500.000 (BancoEstado) hasta $830.000 (BCI)
- Antigüedad laboral: 6 a 12 meses con el empleador actual
- Regla del 30%: Tu dividendo mensual no puede superar el 30% de tu sueldo líquido
- Pie: 20% estándar, o 10% con Subsidio Hipotecario MINVU
- Edad: 18 a 75 años al término del crédito
- Historial crediticio: Sin morosidades graves
Subsidio Hipotecario MINVU 2026
El nuevo subsidio lanzado en marzo 2026 es un game-changer. Si es tu primera vivienda y el departamento cuesta hasta 4.000 UF, puedes obtener:
- Pie mínimo reducido al 10% (vs 20% estándar)
- Rebaja de tasa de hasta 1.16%
- 50.000 cupos disponibles hasta mayo 2027
Verifica si calificas al subsidio MINVU con nuestro quiz de elegibilidad.
Paso a paso para obtener tu crédito
- Simula tu capacidad de compra — Usa nuestro simulador para saber cuánto te prestan.
- Elige tu departamento — Busca en nuestro catálogo de departamentos.
- Pre-aprobación bancaria — Presenta tu simulación al banco con mejor tasa.
- Firma promesa de compraventa — Con la inmobiliaria.
- Tasación y estudio de títulos — El banco evalúa la propiedad.
- Firma escritura — En notaría, con el crédito aprobado.
- Inscripción en el CBR — La propiedad queda a tu nombre.