Paso 1: Evalúa tu capacidad financiera
Antes de mirar departamentos, necesitas saber cuánto puedes pagar. La regla clave es que tu dividendo mensual no puede superar el 30% de tu sueldo líquido. Usa nuestro simulador de crédito hipotecario para obtener tu número exacto.
Paso 2: Verifica tus subsidios
Como comprador de primera vivienda, tienes acceso a beneficios que no están disponibles para inversionistas. El más importante en 2026 es el Subsidio Hipotecario MINVU que baja el pie al 10% y rebaja la tasa hasta 1.16%. Verifica tu elegibilidad aquí.
Paso 3: Define qué buscas
Hay tres decisiones principales:
- Ubicación: ¿Cerca del trabajo? ¿Del metro? ¿De la familia? Revisa el score de ubicación de cada proyecto.
- Tipo de entrega: En blanco (2-3 años), en verde (1-2 años), o entrega inmediata. Los en blanco suelen ser más baratos.
- Tamaño: Estudio, 1, 2 o 3 dormitorios según tu situación actual y futura.
Paso 4: Busca y compara
Explora proyectos en nuestro catálogo de departamentos. Filtra por comuna, tipo de entrega, presupuesto y bono pie. Cuando encuentres 2-3 opciones, usa el comparador para verlos lado a lado.
Paso 5: Contacta y negocia
Una vez que tengas tu favorito, contáctanos por WhatsApp. Como corredor digital te asesoramos en todo el proceso: negociación, pre-aprobación bancaria, firma y entrega.
Errores comunes al comprar tu primer departamento
- No simular antes de buscar — Enamórate de un departamento que sí puedes pagar, no al revés.
- Ignorar los subsidios — Muchos compradores no saben que califican. El quiz toma 1 minuto.
- Fijarse solo en el dividendo — Considera también gastos comunes, contribuciones y seguros.
- No comparar bancos — La diferencia de tasa entre bancos puede significar $50.000+/mes.
- No revisar el entorno — Un departamento barato en mala ubicación es una mala compra.