¿Es buena inversión? Calcula la rentabilidad de un departamento
Ingresa el precio y arriendo estimado. Te mostramos CAP rate, dividendo vs arriendo y retorno a 5 años.
Datos de la inversión
▶Parámetros avanzados
Contribuciones + seguro + mantención. Default: 1% del precio (– UF).
% del año que el depto queda sin arrendar. Default: 5%.
% del arriendo para corredora de administración. Default: 0%.
Apreciación histórica Chile residencial: ~3.5% anual. Default: 3.5%.
% de aumento anual del arriendo. Históricamente ~IPC + 1%. Default: 3%.
Años de tenencia para calcular TIR y Equity Multiple. Default: 10.
Cómo evaluar una inversión inmobiliaria
Las métricas clave son el CAP rate (arriendo anual / precio), la relación dividendo/arriendo y el retorno total considerando plusvalía. Un buen departamento de inversión tiene CAP rate sobre 4% y un arriendo que cubre al menos el 85% del dividendo.
Preguntas Frecuentes
¿Es rentable invertir en departamentos en Chile?
Depende de la ubicación, precio y arriendo de la zona. Un CAP rate sobre 4% es considerado bueno. La clave es que el arriendo cubra la mayor parte del dividendo.
¿Qué es el CAP rate?
El CAP rate (tasa de capitalización) es el arriendo anual dividido por el precio de compra. Un CAP rate de 5% significa que recibes el 5% del valor de la propiedad en arriendo cada año.
¿Conviene comprar un departamento que no se paga solo?
Puede convenir si el déficit mensual es bajo y la plusvalía de la zona es alta. Muchos inversionistas aceptan un déficit de $30.000-$50.000/mes como "ahorro forzado" hacia un activo que se valoriza.